84 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 122,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 356 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859877733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 700 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
18065859877733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 822 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 332 967 $ Poids 60 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 479 406 $ Poids 47 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 992 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 552 123 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 655 $ Poids 29 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 652 $ Poids 28 % |
| 7 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 160 $ Poids 25 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 296 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 005 $ Poids 21 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 333 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 159 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.