76 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 86,9 m² · terrain 2 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 385 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
859887197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
18065859887197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 69 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 837 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 366 $ Poids 58 % |
| 2 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 865 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 167 $ Poids 44 % |
| 3 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 839 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 557 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 236 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 149 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 483 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 567 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 831 $ Poids 26 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 620 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 364 $ Poids 25 % |
| 11 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 576 $ Poids 25 % |
| 12 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 080 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.