Route SAINT-FRANCOIS · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
172 800 $
Autre · terrain 42 153,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 153,2 m²
Frontage
177,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 42 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869595390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
18065869595390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 11 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Rocher, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 282 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 12 % |
| 2 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, 1ère Rue Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 63 784 $ (511 $/m²) 124,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 444 $ Poids 9 % |
| 4 | 473-475, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (1 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 9 % |
| 5 | 322, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 264 $/m²) 158,2 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Garant, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 555 $/m²) 85,8 m² Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 8 % |
| 7 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 8 % |
| 8 | 392, chemin Saint-François Ouest, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 243 000 $ (1 972 $/m²) 123,2 m² Ajust. marché +21 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 715 $ Poids 7 % |
| 9 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 6 % |
| 10 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 12, 3e rue, Saint-François-de-la-Rivière-du-Sud 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (3 043 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 142 $ Poids 5 % |
| 12 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.