296-298 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 316,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 960,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 466 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869706104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
18065869706104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 953 m · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 081 $ Poids 59 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 775 939 $ Poids 37 % |
| 3 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 788 380 $ Poids 12 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 351 186 $ Poids 3 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 751 856 $ Poids 2 % |
| 6 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 667 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 551 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 848 m · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 543 $ Poids 1 % |
| 8 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 203 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 534 $ Poids 1 % |
| 9 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 490 964 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 528 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 833 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 518 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 709 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 455 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.