285 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 220 m² · constr. 1893 · terrain 3 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,9 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 290 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869709427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
290 200 $
ID provincial
18065869709427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 833 $ Poids 24 % |
| 2 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 894 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +62 007 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 299 $ Poids 19 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 856 $ Poids 17 % |
| 4 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +72 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 705 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 323 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 534 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.4 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 423 682 $ Poids 9 % |
| 8 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 631 941 $ Poids 8 % |
| 9 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 7 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 582 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +77 188 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 450 308 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +144 102 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 752 560 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 071 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.