284 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 6 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 833,2 m²
Frontage
90,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869717238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
18065869717238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 529 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 903 $ Poids 70 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 134 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 482 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 422 514 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 039 $ Poids 39 % |
| 5 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 106 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 127 $ Poids 28 % |
| 7 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 894 $ Poids 27 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 550 264 $ Poids 25 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 291 565 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 576 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 525 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.