284 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
426 900 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 71,2 m² · constr. 2008 · terrain 9 030,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 030,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869719132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
18065869719132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 236 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 660 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 283 557 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 343 505 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 326 848 $ Poids 38 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 372 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 302 786 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −20 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 035 $ Poids 35 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −9 803 $ | 134 291 $ Poids 32 % |
| 9 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −12 796 $ | 315 174 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 277 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 480 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 276 616 $ Poids 31 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 305 654 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.