248 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869719899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
18065869719899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 49 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 899 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 391 998 $ Poids 69 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 427 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 688 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 964 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 519 $ Poids 37 % |
| 4 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 417 611 $ Poids 35 % |
| 5 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 285 684 $ Poids 34 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 341 900 $ Poids 30 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 994 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 363 015 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 729 $ Poids 24 % |
| 9 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 366 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 550 812 $ Poids 20 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −7 704 $ | 121 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 364 682 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.