260 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
455 900 $
Autre · 1 991 $/m² · 229 m² · terrain 7 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 164,3 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869719926300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
18065869719926300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 62 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49 à 53, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-11-20 · 759 m · Vendu 1 200 000 $ (4 376 $/m²) 274,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −98 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 156 $ Poids 36 % |
| 2 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 080 $ Poids 35 % |
| 3 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 059 $ Poids 29 % |
| 4 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 783 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 072 $ Poids 20 % |
| 6 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 231 $ Poids 18 % |
| 7 | 59-63, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 011 $/m²) 231,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 620 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.