262 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 110,1 m² · constr. 1971 · terrain 8 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 869,7 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 308 800 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869728766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
18065869728766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 54 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 842 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 399 465 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 980 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 694 $ Poids 46 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 382 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 007 $ Poids 46 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 385 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 981 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 669 $ Poids 32 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 470 $ Poids 30 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 524 230 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 433 435 $ Poids 26 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 886 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 214 466 $ Poids 23 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 121 659 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 990 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 308 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 950 m · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 334 429 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.