261 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 148,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869810150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
18065869810150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 416 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 372 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 373 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 129 $ Poids 43 % |
| 4 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 968 m · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 417 375 $ Poids 37 % |
| 5 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 504 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 871 $ Poids 32 % |
| 6 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 569 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 340 730 $ Poids 32 % |
| 8 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 115 $ Poids 32 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 920 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 240 729 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 670 570 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 690 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.