26 Chemin GREVES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
315 600 $
Chalet · 6 534 $/m² · 48,3 m² · constr. 1927 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 206 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869819029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
18065869819029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 31 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 694 $ Poids 43 % |
| 2 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 069 $ Poids 29 % |
| 4 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 21 % |
| 5 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 898 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 17 % |
| 6 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 905 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 5 % |
| 8 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 2.1 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 5 % |
| 9 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 797 $ Poids 2 % |
| 11 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 756 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 886 $ Poids 2 % |
| 12 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 895 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 237 165 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.