234 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 112,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869820780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
18065869820780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 56 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 812 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 429 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 262 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −25 138 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 349 598 $ Poids 54 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 890 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +40 199 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 778 $ Poids 42 % |
| 5 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 957 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 334 509 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 237 $ Poids 34 % |
| 7 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 596 064 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 793 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 215 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 960 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 451 536 $ Poids 26 % |
| 10 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −3 302 $ | 130 470 $ Poids 23 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 965 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 320 900 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 901 m · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 358 112 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.