205 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
137 500 $
Autre · 3 667 $/m² · 37,5 m² · terrain 2 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709,2 m²
Frontage
166,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 116 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869830936200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
116 000 $
ID provincial
18065869830936200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 8 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 584 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 682 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, rue Gérard-Tanguay, Berthier-sur-Mer 2025-02-14 · 600 m · Vendu 82 000 $ Ajust. marché +15 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 336 $ Poids 33 % |
| 3 | 164, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-16 · 122 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 25 % |
| 4 | 453, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 457, Boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 15 % |
| 6 | rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 345 337 $ Ajust. marché +66 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 576 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 855 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 444 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 804 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 786 $ Poids 2 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 605 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 461 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.