204-206 Boulevard BLAIS O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 274,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 185,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 376 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869840793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
18065869840793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 78 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 883 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 950 $ Poids 61 % |
| 2 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 100 $ Poids 32 % |
| 3 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 883 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 719 431 $ Poids 20 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 836 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 328 542 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 244 $ Poids 10 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 8 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 470 054 $ Poids 3 % |
| 8 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 511 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.