186 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 155,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 166 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869841021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
18065869841021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 32 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 706 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 853 $ Poids 62 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 108 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 377 523 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 768 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 184 $ Poids 52 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 580 770 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 710 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 397 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 552 $ Poids 36 % |
| 7 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 220 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 657 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 705 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 480 $ Poids 34 % |
| 10 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 798 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 503 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 896 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.