172 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 186 m² · constr. 1905 · terrain 1 927,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 198 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869841254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
18065869841254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 40 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 684 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 224 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 684 $ Poids 46 % |
| 3 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 966 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 390 454 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 682 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 185 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 432 593 $ Poids 20 % |
| 7 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 807 $ Poids 17 % |
| 8 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 809 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 607 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 207 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.