165 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 131,2 m² · constr. 2008 · terrain 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869842111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
18065869842111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 47 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 14 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 374 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 772 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 572 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 797 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 561 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 859 $ Poids 45 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 773 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 410 036 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 496 943 $ Poids 38 % |
| 9 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 996 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 639 995 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 868 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 265 $ Poids 34 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 906 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.