163 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 131,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 242 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869842241700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
18065869842241700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 49 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 5 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 970 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 738 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 581 184 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 783 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 379 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 835 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 548 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 228 859 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 766 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 416 336 $ Poids 44 % |
| 8 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 984 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 648 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 504 128 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 630 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 892 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 855 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 816 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 363 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.