157 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 132,2 m² · constr. 2013 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 266 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869842473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
18065869842473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 52 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 31 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 384 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 682 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 411 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 026 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 745 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 421 972 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 519 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 542 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 670 $ Poids 40 % |
| 9 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 957 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 656 220 $ Poids 39 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 829 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 367 697 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.