79 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
481 200 $
Autre · 2 604 $/m² · 184,8 m² · constr. 1887 · terrain 139 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 853,5 m²
Frontage
147,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 413 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869846396800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
18065869846396800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 66 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 and 20, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-07-02 · 739 m · Vendu 545 000 $ (2 616 $/m²) 208,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 459 757 $ Poids 60 % |
| 2 | 10-12, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-08-19 · 722 m · Vendu 407 000 $ (2 269 $/m²) 179,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 297 $ Poids 52 % |
| 4 | 10-12, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-10-20 · 771 m · Vendu 549 900 $ (2 654 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −29 724 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 516 141 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 44-46, rue du Boisé, Berthier-sur-Mer 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 408 $/m²) 207,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −27 457 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 831 $ Poids 33 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 627 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 389 282 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 695 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +71 846 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 680 304 $ Poids 29 % |
| 9 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 388 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 406 133 $ Poids 20 % |
| 10 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 578 $ Poids 17 % |
| 11 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 650 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 787 $ Poids 17 % |
| 12 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 785 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 545 352 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.