95 Rue PASCAL-MERCIER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 132,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 362 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869849276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
18065869849276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 72 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 746 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 400 495 $ Poids 69 % |
| 2 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 411 $ Poids 55 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 512 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 681 240 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 688 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 026 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 413 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 151 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 656 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 229 542 $ Poids 43 % |
| 7 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 566 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 695 330 $ Poids 42 % |
| 8 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 464 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 613 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 687 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 613 $ Poids 36 % |
| 11 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 532 225 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.