128 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 188,6 m² · terrain 802,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869852684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
18065869852684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 55 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 535 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 340 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 865 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 845 $ Poids 25 % |
| 4 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 474 $ Poids 22 % |
| 5 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 345 $ Poids 19 % |
| 6 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 914 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.