127 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 150,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869853260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
18065869853260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 51 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 130 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 873 $ Poids 67 % |
| 2 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 222 $ Poids 59 % |
| 3 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 695 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 002 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 570 730 $ Poids 48 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 654 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 394 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 928 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 876 $ Poids 41 % |
| 8 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 736 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 007 $ Poids 38 % |
| 10 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 8 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 419 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 242 094 $ Poids 35 % |
| 12 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 583 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 519 367 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.