74 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 217,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 432 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869859240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
18065869859240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 684 $ Poids 35 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 893 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 676 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 715 782 $ Poids 30 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 632 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 447 $ Poids 27 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 450 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 469 931 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 495 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +138 765 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 870 223 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 53 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −98 729 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 710 617 $ Poids 12 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +102 271 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 559 053 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 321 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 611 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +74 296 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 509 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 571 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 316 071 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 022 $ Poids 6 % |
| 12 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 691 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 482 925 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.