62 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 192 m² · constr. 2016 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 411 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869859522100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
18065869859522100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 505 $ Poids 47 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 663 486 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 419 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 438 138 $ Poids 31 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 615 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 687 $ Poids 21 % |
| 5 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 484 907 $ Poids 10 % |
| 6 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 977 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.