98 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 481 $/m² · 107,8 m² · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 109 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869863631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
18065869863631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 22 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 466 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 555 $ Poids 53 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 796 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 484 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 575 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 508 $ Poids 40 % |
| 7 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 608 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 700 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 784 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 169 $ Poids 28 % |
| 10 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 299 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 297 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2024-07-30 · 611 m · Vendu 295 000 $ (2 539 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 888 $ Poids 26 % |
| 12 | 29, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-06-21 · 479 m · Vendu 319 000 $ (2 681 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 246 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.