54 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 117,8 m² · constr. 2020 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 371 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869869020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
371 700 $
ID provincial
18065869869020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 550 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 334 455 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 868 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 364 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 642 208 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 705 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 377 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 932 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 465 591 $ Poids 50 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 554 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 494 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 56 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 486 119 $ Poids 32 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 578 981 $ Poids 30 % |
| 11 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 246 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, Chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-05-16 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 183 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 450 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.