49 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 175,5 m² · constr. 2015 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 456 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869869044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
18065869869044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 85 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 880 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 110 $ Poids 49 % |
| 2 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 996 $ Poids 44 % |
| 3 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 405 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 213 $ Poids 42 % |
| 4 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 363 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 420 270 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 237 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 353 538 $ Poids 28 % |
| 6 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 488 368 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 545 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 824 $ Poids 24 % |
| 8 | 127, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-08-27 · 659 m · Vendu 335 000 $ (2 224 $/m²) 150,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 790 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 840 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 216 922 $ Poids 21 % |
| 10 | 59, Rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2024-07-12 · 899 m · Vendu 460 000 $ (3 091 $/m²) 148,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 819 $ Poids 11 % |
| 12 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 260 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.