37 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 126,6 m² · constr. 2015 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869869294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
18065869869294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 748 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 380 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 325 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 648 763 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 354 $ Poids 57 % |
| 4 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 506 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 339 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 509 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 225 721 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 212 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 582 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 950 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 473 226 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 386 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 683 835 $ Poids 35 % |
| 11 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 522 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 798 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.