33 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 129,3 m² · constr. 2023 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869869533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
18065869869533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 79 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 748 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 398 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 305 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +22 547 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 677 279 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 376 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 571 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 491 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 227 563 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 189 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 580 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 354 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 610 309 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 368 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 377 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 523 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 529 539 $ Poids 35 % |
| 12 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 458 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.