31 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 122,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 055,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 388 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869869792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
18065869869792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 645
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 75 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 285 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 647 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 749 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 380 747 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 588 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 338 129 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 506 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 471 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 222 993 $ Poids 46 % |
| 7 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 913 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 471 279 $ Poids 43 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 583 130 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 641 $ Poids 36 % |
| 10 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 362 805 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 505 825 $ Poids 31 % |
| 12 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 478 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 693 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.