58 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 194,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 424 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869873768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
18065869873768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 80 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 798 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 161 $ Poids 63 % |
| 2 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 366 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 659 037 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 661 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +1 743 $ | 435 451 $ Poids 27 % |
| 4 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 385 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 096 $ Poids 25 % |
| 5 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +32 623 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 915 $ Poids 14 % |
| 6 | 586, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 390 $/m²) 159 m² Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 084 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.