57 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 79,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 371,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 189 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869874633100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
18065869874633100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 500 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 933 $ Poids 77 % |
| 3 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 473 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 311 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 531 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 136 869 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 589 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 023 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 581 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 439 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 504 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 353 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 321 881 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 363 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 113 $ Poids 57 % |
| 12 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 437 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.