49 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 1 809 $/m² · 274,2 m² · constr. 1911 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869874904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
18065869874904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 68 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2026-03-02 · 515 m · Vendu 745 000 $ (2 519 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 195 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-27 · 515 m · Vendu 685 000 $ (2 316 $/m²) 295,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 736 $ Poids 25 % |
| 3 | 11 - 13, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-16 · 341 m · Vendu 235 000 $ (1 083 $/m²) 216,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 288 267 $ Poids 15 % |
| 4 | 422, boulevard Blais Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (1 434 $/m²) 289,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 670 $ Poids 14 % |
| 5 | 15, rue Guillemette, Berthier-sur-Mer 2025-11-04 · 785 m · Vendu 240 000 $ (1 274 $/m²) 188,4 m² Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 862 $ Poids 13 % |
| 6 | 37, rue du Muguet, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 212 $/m²) 179 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 10 % |
| 7 | 46, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 600 m · Vendu 348 500 $ (1 955 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 279 $ · Ajust. superficie +87 125 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 470 054 $ Poids 4 % |
| 8 | 536, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 314 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 474 542 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.