19 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
436 200 $
Chalet · 6 946 $/m² · 62,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,8 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869879403800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
18065869879403800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 59 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 137 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 635 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 902 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 473 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 538 $ Poids 52 % |
| 4 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 390 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 286 777 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 303 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 265 906 $ Poids 42 % |
| 6 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 316 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 836 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 983 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −27 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 198 $ Poids 28 % |
| 8 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 687 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 415 $ Poids 26 % |
| 9 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 483 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 474 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 180 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.