48 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 82,4 m² · constr. 1900 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 117 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869884191400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
18065869884191400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 20 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 447 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 213 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 416 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 474 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 139 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 340 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 143 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 449 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 368 $ Poids 64 % |
| 7 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 667 $ Poids 64 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 524 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 356 947 $ Poids 62 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 623 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +15 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 276 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 327 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 988 $ Poids 54 % |
| 11 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 351 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 304 756 $ Poids 51 % |
| 12 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 446 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 662 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.