2 Rue PASCAL-MERCIER · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 139,6 m² · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869884248000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
18065869884248000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 28 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 477 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 142 $ Poids 75 % |
| 2 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 785 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 327 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 045 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 785 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 635 $ Poids 52 % |
| 6 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 651 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 020 $ Poids 49 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 73 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 990 $ Poids 48 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 155 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 447 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 711 $ Poids 48 % |
| 10 | 374, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 452 $/m²) 137,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 736 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 170 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 343 $ Poids 45 % |
| 12 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 592 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +46 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 400 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.