44 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
267 200 $
Autre · 3 539 $/m² · 75,5 m² · terrain 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 139 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869884403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
18065869884403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 22 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 450 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 520 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 655 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 111 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 294 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 528 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 470 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 413 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 327 $ Poids 64 % |
| 8 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 320 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 979 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 421 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 199 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 450 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 106 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 881 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 315 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 419 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.