41 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 53,7 m² · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869884416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
18065869884416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 21 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 468 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 254 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 1 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 366 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 392 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −42 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 444 $ Poids 15 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 665 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 455 $ Poids 14 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 273 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −41 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 579 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 294 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 768 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 289 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 797 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 171 $ Poids 4 % |
| 10 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 779 m · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −35 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.