40 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 116,9 m² · constr. 1907 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869884836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
18065869884836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 29 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 409 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 413 459 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 520 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 326 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 786 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 641 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 601 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 540 036 $ Poids 57 % |
| 6 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 509 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 447 $ Poids 46 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 43 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 724 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −39 759 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 059 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 626 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 724 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 964 $ Poids 34 % |
| 11 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 622 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −11 006 $ | 125 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 10, route de Saint-François, Berthier-sur-Mer 2024-08-06 · 357 m · Vendu 314 000 $ (2 524 $/m²) 124,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 421 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 335 555 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.