53 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 117,5 m² · constr. 2016 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 327 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869887686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
18065869887686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 57 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 239 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 511 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 328 450 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 302 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 630 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 695 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 593 $ Poids 60 % |
| 5 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 704 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 370 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 121 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 245 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 263 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 219 514 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 766 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 353 221 $ Poids 40 % |
| 9 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 913 m · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 567 399 $ Poids 39 % |
| 10 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 244 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 743 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 913 m · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 492 100 $ Poids 31 % |
| 12 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 817 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 137 491 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.