77 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 107,1 m² · constr. 2020 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869888054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
18065869888054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 64 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 456 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 023 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 789 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 443 571 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 119 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 252 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 617 337 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 155 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 464 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 635 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 276 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 865 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 796 $ Poids 33 % |
| 8 | 14, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 980 $/m²) 100,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 589 220 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 917 m · Vendu 110 058 $ (1 007 $/m²) 109,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 204 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +3 302 $ | 134 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 76 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 403 440 $ Poids 27 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 592 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 405 422 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (5 115 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 828 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.