72 Rue CAPITAINE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 70,1 m² · constr. 2022 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869888506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
18065869888506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 48 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 0 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 256 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 346 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 168 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 320 836 $ Poids 64 % |
| 4 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 814 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 303 751 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 840 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 365 083 $ Poids 52 % |
| 6 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 969 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 242 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 181 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 322 205 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 724 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 316 030 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 791 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 150 $ Poids 39 % |
| 10 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 746 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +9 597 $ | 335 429 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 801 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 294 961 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 824 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 323 209 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.