34 Rue FORGUES · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 78,4 m² · constr. 1996 · terrain 965,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869888718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
18065869888718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 37 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 834 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 285 193 $ Poids 73 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 157 $ Poids 65 % |
| 3 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 265 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 323 514 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 179 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 299 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 34 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 249 $ Poids 59 % |
| 6 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 763 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 309 973 $ Poids 58 % |
| 7 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 807 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 136 268 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 855 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 347 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 485 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 819 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 260 $ Poids 51 % |
| 11 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 844 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 965 $ Poids 49 % |
| 12 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 706 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 368 534 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.