9 Chemin FLEUVE · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 141 m² · constr. 1965 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 375 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869889426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
18065869889426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 71 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Forgues, Berthier-sur-Mer 2025-05-08 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 063 $/m²) 135,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 290 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-05-02 · 199 m · Vendu 615 000 $ (4 105 $/m²) 149,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 394 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-12-12 · 853 m · Vendu 349 000 $ (2 660 $/m²) 131,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 9, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-01-24 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 773 $/m²) 141 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 953 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (4 016 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 551 453 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 132 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 596 055 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 873 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 213 $ Poids 45 % |
| 8 | 17, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-12-17 · 442 m · Vendu 205 000 $ (1 442 $/m²) 142,2 m² · constr. 1800 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 956 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-01-23 · 463 m · Vendu 176 000 $ (1 364 $/m²) 129 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 759 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 235 545 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 504 $/m²) 136,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 187 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 511 $ Poids 40 % |
| 12 | 50, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-06 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 073 $/m²) 144,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 406 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.