20 Rue GERARD-TANGUAY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 101,7 m² · constr. 2025 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 295 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869892335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
18065869892335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 58 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 213 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 442 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 409 $ Poids 61 % |
| 3 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 319 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 685 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 226 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 378 124 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 688 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 462 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 245 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 401 642 $ Poids 43 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 303 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 172 367 $ Poids 41 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 388 777 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 265 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 355 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 404 325 $ Poids 35 % |
| 12 | 38, Rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-01-13 · 341 m · Vendu 300 000 $ (2 582 $/m²) 116,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 346 325 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.