32 Rue GERARD-TANGUAY · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 75,9 m² · constr. 2016 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869892780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
18065869892780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 30 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-07-13 · 191 m · Vendu 320 000 $ (4 010 $/m²) 79,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 305 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 601 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 290 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 367 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 246 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 143 926 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 191 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 684 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 990 $ Poids 66 % |
| 7 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 202 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 567 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 466 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 349 530 $ Poids 62 % |
| 9 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 324 926 $ Poids 62 % |
| 10 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 528 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 323 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 665 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 399 290 $ Poids 53 % |
| 12 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.