25 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 202 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869895312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
18065869895312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 44 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2026-06-08 · 447 m · Vendu 419 000 $ (4 116 $/m²) 101,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 381 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2026-02-24 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 697 $/m²) 103,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 736 $ Poids 74 % |
| 3 | 133, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-03 · 490 m · Vendu 330 000 $ (3 654 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 395 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-07-18 · 53 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, chemin du Fleuve, Berthier-sur-Mer 2025-03-25 · 454 m · Vendu 388 000 $ (4 110 $/m²) 94,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 970 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 415 556 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-11-25 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 645 $/m²) 82,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 577 $ Poids 46 % |
| 7 | 13, rue de l'immortelle, Berthier-sur-Mer 2025-09-04 · 416 m · Vendu 319 900 $ (3 887 $/m²) 82,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 354 674 $ Poids 41 % |
| 8 | 25, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-11 · 467 m · Vendu 140 042 $ (1 716 $/m²) 81,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 977 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 156 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue des Voiliers, Berthier-sur-Mer 2025-06-02 · 536 m · Vendu 556 000 $ (4 649 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −42 304 $ · Ajust. âge −47 260 $ | 512 348 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, Place de l'Ancolie, Berthier-sur-Mer 2024-09-27 · 284 m · Vendu 310 000 $ (3 277 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 683 $ Poids 35 % |
| 11 | 6, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 466 m · Vendu 289 999 $ (3 554 $/m²) 81,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 130 $ Poids 35 % |
| 12 | 28, rue de l'Orchidée, Berthier-sur-Mer 2025-06-19 · 484 m · Vendu 315 000 $ (3 851 $/m²) 81,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 250 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.