21 Rue PRINCIPALE O · Berthier-sur-Mer
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 55,5 m² · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 129 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
869895493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
18065869895493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Berthier-sur-Mer
Vaut plus que 23 % des 1 153 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Immortelle, Berthier-sur-Mer 2026-04-02 · 450 m · Vendu 265 000 $ (4 775 $/m²) 55,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2025-10-17 · 126 m · Vendu 190 000 $ (3 565 $/m²) 53,3 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 527 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2024-06-03 · 128 m · Vendu 185 000 $ (3 445 $/m²) 53,7 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 466 $ Poids 28 % |
| 4 | 72, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-30 · 337 m · Vendu 365 000 $ (5 207 $/m²) 70,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 130 $ Poids 22 % |
| 5 | 53, rue Principale Est, Berthier-sur-Mer 2024-07-11 · 537 m · Vendu 255 000 $ (3 947 $/m²) 64,6 m² Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-06-26 · 154 m · Vendu 314 000 $ (4 307 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 456 $ Poids 14 % |
| 7 | 34, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2025-05-23 · 198 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −34 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 336 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, rue du Capitaine, Berthier-sur-Mer 2024-11-15 · 190 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 068 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue du Perce-Neige, Berthier-sur-Mer 2025-09-03 · 514 m · Vendu 344 000 $ (4 550 $/m²) 75,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −45 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 146 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue Principale Ouest, Berthier-sur-Mer 2025-10-09 · 799 m · Vendu 331 000 $ (4 396 $/m²) 75,3 m² Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie −43 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 153 $ Poids 8 % |
| 11 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 703 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, Rue Mariette-Dallaire, Berthier-sur-Mer 2024-04-02 · 693 m · Vendu 269 000 $ (3 690 $/m²) 72,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 612 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.